Чердачные и подвальные помещения в многоквартирных домах — это зоны повышенной ответственности

Чердачные и подвальные помещения в многоквартирных домах это зоны повышенной ответственности. Их ненадлежащее содержание создаёт риски аварий, угрозу жизни и здоровью граждан, а также ведёт к ускоренному износу конструкций дома.

Напоминаем об обязательных требованиях к этим помещениям и о том, как инспекция защищает права жителей.

Правовой статус.

Это общедомовое имущество

согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ 491)

Чердаки и подвалы, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения, относятся к общему имуществу собственников.

Распоряжение таким имуществом возможно только с согласия собственников, а его содержание обязанность управляющей организации.

Что обязана обеспечить управляющая организация.

Обязанности управляющей организации закреплены в ст. 161 ЖК РФ, а конкретные технические требования в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ 170).

Для подвальных помещений:

поддержание температуры не ниже +5C и влажности не выше 6065%;

обеспечение сухости, чистоты, освещения и вентиляции;

свободный доступ к инженерным коммуникациям;

защита от проникновения грызунов и насекомых (сетки на проёмах).

Для чердачных помещений:

соблюдение температурно влажностного режима: в холодных чердаках перепад с уличной температурой не должен превышать 4C, в тёплых температура не ниже +12C;

отсутствие захламления, складирования мусора и личных вещей.

Доступ и безопасность.

В целях безопасности и сохранности общедомового имущества двери и люки в чердачные и подвальные помещения должны быть закрыты на замок (требования Правил противопожарного режима и Постановления 170).

Ключи хранятся:

в управляющей организации;

у председателя совета многоквартирного дома.

Доступ в помещения разрешён только уполномоченным лицам для проведения регламентных работ, осмотров и устранения.

Инспекция регулярно проверяет состояние общедомового имущества, в том числе чердачные и подвальные помещения. При выявлении нарушений управляющей организации выдается предписание об их устранении и контролируется исполнение. В случае неисполнения применяются меры административного воздействия.

Как действовать жителям при нарушениях

Если вы обнаружили:

захламление, мусор, протечки, плесень;

нарушение температурно влажностного режима;

открытые или сломанные двери, отсутствие замков;

самовольное использование помещений под склады или мастерские.

Зафиксируйте нарушение (фото/видео) и направьте обращение в управляющую организацию, если управляющая организация бездействует, то обратитесь в инспекцию.

Ваше обращение основание для проведения проверки и принятия мер.

Помните: безопасность и комфорт в доме зависят от внимательности каждого.