Чердачные и подвальные помещения в многоквартирных домах — это зоны повышенной ответственности. Их ненадлежащее содержание создаёт риски аварий, угрозу жизни и здоровью граждан, а также ведёт к ускоренному износу конструкций дома.
Напоминаем об обязательных требованиях к этим помещениям и о том, как инспекция защищает права жителей.
Правовой статус.
Это общедомовое имущество
согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491)
Чердаки и подвалы, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения, относятся к общему имуществу собственников.
Распоряжение таким имуществом возможно только с согласия собственников, а его содержание — обязанность управляющей организации.
Что обязана обеспечить управляющая организация.
Обязанности управляющей организации закреплены в ст. 161 ЖК РФ, а конкретные технические требования — в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ №170).
Для подвальных помещений:
поддержание температуры не ниже +5°C и влажности не выше 60–65%;
обеспечение сухости, чистоты, освещения и вентиляции;
свободный доступ к инженерным коммуникациям;
защита от проникновения грызунов и насекомых (сетки на проёмах).
Для чердачных помещений:
соблюдение температурно влажностного режима: в холодных чердаках перепад с уличной температурой не должен превышать 4°C, в тёплых — температура не ниже +12°C;
отсутствие захламления, складирования мусора и личных вещей.
Доступ и безопасность.
В целях безопасности и сохранности общедомового имущества двери и люки в чердачные и подвальные помещения должны быть закрыты на замок (требования Правил противопожарного режима и Постановления №170).
Ключи хранятся:
в управляющей организации;
у председателя совета многоквартирного дома.
Доступ в помещения разрешён только уполномоченным лицам для проведения регламентных работ, осмотров и устранения.
Инспекция регулярно проверяет состояние общедомового имущества, в том числе чердачные и подвальные помещения. При выявлении нарушений управляющей организации выдается предписание об их устранении и контролируется исполнение. В случае неисполнения применяются меры административного воздействия.
Как действовать жителям при нарушениях
Если вы обнаружили:
захламление, мусор, протечки, плесень;
нарушение температурно влажностного режима;
открытые или сломанные двери, отсутствие замков;
самовольное использование помещений под склады или мастерские.
Зафиксируйте нарушение (фото/видео) и направьте обращение в управляющую организацию, если управляющая организация бездействует, то обратитесь в инспекцию.
Ваше обращение — основание для проведения проверки и принятия мер.
Помните: безопасность и комфорт в доме зависят от внимательности каждого.
