Что управляющая организация обязана ремонтировать без дополнительной платы

Что управляющая организация обязана ремонтировать без дополнительной платы

Плата за содержание жилья уже включает работы по поддержанию общего имущества дома в исправном состоянии. Поэтому за эти работы управляющая организация не вправе брать с жильцов отдельные деньги.

Главное правило: бесплатно ремонтируется всё, что относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ 290).

Вот самые частые примеры сохраните себе, чтобы быстро сориентироваться при проблеме:

Подъезды и придомовая территория:

ремонт входных групп;

замена перегоревших лампочек в местах общего пользования;

ремонт перил, ступеней.

Крыша, фасад, межпанельные швы:

устранение протечек кровли;

восстановление герметичности межпанельных стыков, если изза этого в квартирах появляется сырость и плесень.

Инженерные системы (до границы эксплуатационной ответственности):

стояки водоснабжения, отопления и канализации;

устранение засоров в общедомовых стояках и выпусках из дома;

общедомовая электропроводка.

Важный нюанс про радиаторы отопления:

Если на радиаторе нет запорного вентиля (крана), он считается частью общедомовой системы отопления его ремонт и замена за счёт УК. Если вентиль есть радиатор относится к внутриквартирному имуществу, и ответственность лежит на собственнике.

Другое общее имущество:

почтовые ящики, остекление окон в подъездах;

лифтовое оборудование (в рамках текущего содержания);

элементы благоустройства двора.

А вот это обычно за счёт собственника:

сантехника внутри квартиры после первого запорного крана (смесители, унитазы и т.п.);

внутриквартирная электропроводка, розетки, люстры;

отделочные работы.

Исключение: если причина поломки внутри квартиры в неисправности общего имущества (например, лопнул общий стояк и залил квартиру), УК обязана устранить причину и возместить ущерб.

Сохраняйте пост и делитесь с соседями так будет проще защитить свои права!