Рынок недвижимости Дальнего Востока вступает в фазу дефицита новых проектов, что на фоне стабильного спроса неизбежно приведет к росту цен. К такому выводу пришли аналитики компании Kept в своем отчете по итогам 2025 года.
Основная причина – резкое снижение инвестиционной активности застройщиков. В 2025 году объем выданных разрешений на строительство сократился вдвое (до 1,9 млн кв. м) по сравнению с предыдущим годом, и в ближайшее время быстрого восстановления не ожидается.
Несмотря на тревожные прогнозы, 2026 год может стать рекордным по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Ожидается, что показатель вырастет на 39%, достигнув 5,6 млн кв. м. Однако эксперты призывают не обольщаться: этот скачок вызван «эффектом переноса» – многие объекты, которые должны были сдать в конце 2025 года, достроят лишь в 2026-м. После завершения текущих объектов рынок ощутит последствия нехватки новых разрешений, и объемы строительства в 2027–2028 годах начнут снижаться.
В сегменте индивидуального жилищного строительства также наблюдается стагнация. Темпы прироста здесь упали с внушительных 33% до скромных 4%. Это говорит о том, что потенциал частного домостроения в регионе практически исчерпан, и покупатели могут снова переключить внимание на многоквартирные дома.
На текущий момент рынок ДФО остается сбалансированным. Индекс распроданности жилья к моменту завершения строительства вырос до 72%, что свидетельствует о хорошей востребованности строящихся объектов. Ипотечный сектор в 2025 году показал умеренную динамику: количество сделок практически не изменилось (+0,2%), однако общая сумма выданных кредитов увеличилась на 7%. При этом доля квартир, выкупленных еще на стадии строительства, выросла до 34%.
