Могут ли собственники помещений в многоквартирных домах принять решение об отказе в услуге «уборка подъездов» и должна ли УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК его исполнять?

Могут ли собственники помещений в многоквартирных домах принять решение об отказе в услуге уборка подъездов и должна ли УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК его исполнять?

Инспекция разъясняет, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся лестницы и межквартирные лестничные площадки, коридоры.

В зависимости от способа управления домом ответственность за содержание и ремонт общего имущества несут УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК.

Согласно п. 10 Правил 491, они должны проводить работы и оказывать услуги в соответствии с требованиями Правительства РФ.

Перечень работ, который относится к уборке мест общего пользования, прописан в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 290 и в Правилах 170 Минимальный перечень работ, который включает уборку мест общего пользования, приведён в п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 290.

В него включаются:

сухая и влажная уборка лестничных площадок, холлов, тамбуров, пандусов, лифтов и кабин;

влажная уборка оконных решёток, подоконников, почтовых ящиков, доводчиков, дверей, дверных ручек и коробок;

мытьё окон;

очистка от грязи металлических решёток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов;

проведение дератизации и дезинсекции.

О санитарной обработке говорится и в п. 4.8.14 Правил 170.

На лестничных клетках должна быть обеспечена регулярная уборка:

обметание окон, подоконников, отопительных приборов не реже одного раза в пять дней;

стен не менее двух раз в месяц; влажная уборка не реже одного раза в месяц.

Законодательством не предусмотрено выполнение УО/ТСЖ/ЖСК/ЖК только части обязательных работ по содержанию общего имущества .

Судебная практика показывает, что собственники помещений многоквартирных домов не могут отказаться от уборки мест общего пользования.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 6464/10, организация управляющая многоквартирным домом должна проводить обязательные сезонные работы, а также неотложные и текущие вне зависимости от того:

упоминаются ли соответствующие действия в договоре управления;

имеется ли особое решение ОСС о необходимости их выполнения.

Содержание общего имущества включает в себя:

уборку и санитарно - гигиеническую очистку мест общегопользования (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 491);

законодательством не предусмотрена возможность заключения договора на частичное управление домом, так как именно УО отвечает за содержание и ремонт МКД (ч. 2.3 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе отказываться от уборки мест общего пользования.

Управляющая организация должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с собственниками.

Минимальный перечень работ нельзя сократить по желанию собственников помещений многоквартирного дома, решению управляющей организации или общего собрания собственников это не входит в их компетенции.