Осенью изменятся лицензионные требования к управляющим организациям.
Утверждены поправки в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Изменение норм о лицензировании необходимо в связи с давними изменениями Жилищного кодекса РФ: осенью прошлого года были уточнены требования к лицензиатам и соискателям, а также органам жилнадзора переданы полномочия лицензионных комиссий (ЖК РФ в указанной редакции начнет действовать с 1 сентября 2026 года).
Появится новое лицензионное требование: и лицензиаты, и соискатели должны будут соответствовать следующим требованиям к персоналу и материально - техническому обеспечению.
Это:
наличие нежилого помещения (в собственности или по договору), где можно хранить техдокументацию на МКД и бумажные подлинники протоколов ОСС.
Такое помещение должно быть в том же регионе, где лицензиат получил лицензию. Таким помещением может владеть даже не сама УК, а ее подрядчик или иной контрагент;
наличие собственного работника или работника подрядчика, которого привлекает УК, которые обеспечивают ряд трудовых функций, в том числе обеспечение постоянной готовности ВДИС для предоставления коммунальных услуг, обеспечение уборки, обеспечение работ по текущему ремонту и тд.
Таким образом, управляющая организация и впредь не обязана держать большой собственный штат работников.
Требования сформулированы таким образом, что если у управляющей организации будет всего один работник, который, согласно его должностной инструкции, должен обеспечивать одновременно все эти функции, формально лицензионное требование будет соблюдено.
Несоответствие этим кадровым и техническим требованиям будет расцениваться в качестве грубого нарушения лицензионных требований.
Еще одно новое лицензионное требование к лицензиатам – это получение паспорта готовности к отопительному периоду на каждый многоквартирный дом в управлении, но его нарушение само по себе грубым не является.
