С 1 сентября 2026 года получение паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду станет лицензионным требованием к управляющим организациям.
Минстрой России в одном из писем разъяснил это требование, сделав акцент на обязанностях управляющих организаций по подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период.
В письме от 19.05.2026 № 11686-ОГ/06 ведомство напомнило о постановлении Правительства России от 23.05.2026 № 588, которым перечень требований к лицензиатам дополнится новым.
Паспорт готовности к ОЗП выдаётся на основании акта оценки готовности согласно приказу Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234.
Сведения о них должны содержаться в технической документации на многоквартирный дом (п. 24 Правил № 491).
Отсутствие паспорта влечёт административную ответственность по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ.
Если в рамках подготовки к зиме не были проведены гидравлические испытания, промывка и регулировка систем отопления, то управляющая организация рискует не только получить штраф, но и может остаться без дома в лицензии (ч.3 ст. 14.1.3 КоАП РФ)
В этом же письме Минстрой России разъяснил, что:
Размер платы за содержание жилья утверждается общим собранием собственников и должен соответствовать перечню и качеству работ.
Индексация возможна, если порядок и показатели заранее прописаны в договоре управления.
Затраты на аварийно - диспетчерское обслуживание включаются в ставку за содержание жилья и распределяются пропорционально площади помещений.
Собственники должны контролировать деятельность управляющей организации через Совет дома, подписание актов приёмки и проверку ежегодных отчётов в ГИС ЖКХ.
