Как обжаловать решение общего собрания собственников: разъяснения инспекции

Как обжаловать решение общего собрания собственников: разъяснения инспекции.

Жители нередко обращаются в инспекцию с жалобами на нарушения при проведении общих собраний собственников

например, на порядок созыва, оформление протоколов или некорректные формулировки в повестке дня.

Важно: инспекция не уполномочена признавать решения общих собраний недействительными. Обжалование таких решений возможно только в судебном порядке.

Когда собственник вправе оспорить решение собрания

Обратиться в суд можно, если одновременно соблюдаются условия:

решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ;

собственник не участвовал в собрании либо голосовал против;

решением нарушены его права и законные интересы.

Сроки обращения в суд.

Общий срок 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Предельный срок 2 года с даты, когда сведения о решении стали общедоступными для собственников.

Обязательное уведомление других собственников.

Перед подачей иска собственник обязан в письменной форме уведомить остальных собственников о своём намерении и предоставить им имеющиеся материалы по делу.

Важное последствие: если собственники не присоединятся к иску, в дальнейшем они не смогут заявлять те же требования за исключением случаев, когда суд признает причины пропуска срока уважительными.

Что происходит, если суд признаёт решение недействительным

Решение считается недействительным с момента его принятия.

Однако есть нюанс: если до вынесения судебного акта собственники проведут новое собрание и надлежащим образом подтвердят ранее принятое решение, суд не сможет его отменить.