Капитальный ремонт многоквартирного дома: как жителям влиять на качество проведения работ

Капитальный ремонт многоквартирного дома: как жителям влиять на качество проведения работ.

Когда в доме делают капремонт, качество зависит не только от подрядчика, но и от активного участия собственников.

Грамотное использование своих прав позволяет вовремя выявить недостатки и добиться их устранения.

Право на участие в приёмке работ.

Собственники помещений вправе участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту (ч.5 ст.189 ЖК РФ).

Это реализуется через включение в состав приёмочной комиссии, осмотр результатов работ, проверку соответствия объёмов и качества работ проектной документации и сметным расчётам.

Собственник может требовать устранения дефектов до подписания актов приёмки без этого подписание акта не должно считаться согласием с качеством работ.

Как фиксировать недостатки.

Чтобы претензии имели юридическую силу, важно грамотно зафиксировать выявленные проблемы:

Фото- и видеофиксация с привязкой к месту (указание подъезда, этажа, участка фасада и т.п.) и датой съёмки.

Акт осмотра с перечнем замечаний, который подписывают члены комиссии, включая представителей собственников, подрядчика, технического заказчика.

Если кто-то отказывается подписывать в акте делается соответствующая отметка.

Письменные обращения с приложением доказательств: копии актов, фотоматериалов, описания дефектов.

Такая доказательная база пригодится при предъявлении требований к подрядчику и при обращении в надзорные органы.

Куда жаловаться при выявлении проблем

При обнаружении недостатков или нарушений порядок обращений следующий:

1К владельцу специального счёта либо региональному оператору (в зависимости от способа формирования фонда капремонта) это первый этап урегулирования спора.

2К подрядной организации с требованием устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств.

3В государственную жилищную инспекцию при бездействии регионального оператора.

4При необходимости в суд с иском об обязании устранить недостатки, взыскании убытков и т.д.

Гарантийные обязательства.

На работы по капитальному ремонту устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет с даты подписания акта приёмки.

В течение этого срока подрядчик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки, если они не вызваны неправильной эксплуатацией или действиями третьих лиц.

Где смотреть планы и отчёты по капремонту

Актуальную информацию по дому можно найти в следующих источниках:

ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru;

сайт регионального оператора фонда капитального ремонта;

сайт Фонда развития территорий https://фрт.рф/