Сегодня поговорим об осмотре окон, как одного из конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома

Сегодня поговорим об осмотре окон, как одного из конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 491 окна помещений общего пользования включены в перечень общего имущества собственников.

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" содержит перечень работ, которые должна проводить управляющая организация для поддержания окон в надлежащем состоянии.

Так, согласно нормативам:

Окна на лестничных клетках должны иметь плотно пригнанные притворы с установленными уплотняющими прокладками (п. 3.2.3 Правил 170).

Остекление и фурнитура окна должны быть исправны (п. 4.8.14 Правил 170), а разбитые стёкла, сломанные створки и форточки должны быть отремонтированы в течение 12 дней.

Окраска оконного переплёта должна проводиться не реже, чем раз в шесть лет (п. 4.7.4 Правил 170).

Оконные коробки должны быть герметизированы и утеплены ( п.4.2.4.7 Правил 170).

Уплотняющие прокладки оконных проёмов должны заменяться не реже, чем раз в пять лет (п.4.2 4.8 Правил 170).

Для того, чтобы оценить состояние окон в местах общего пользования, измерительные приборы, как правило, не требуются, достаточно визуального контроля, при котором рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:

оценить степень плотности прилегания створки к раме в закрытом положении, проверьте, как открывается и закрывается окно, убедитесь в исправности фурнитуры;

осмотреть откосы рамы в углах и в районе петель;

проверить состояние уплотнителя окон: жёсткая резина свидетельствует о необходимости замены или чистки/смазки.

осмотеть окно на наличие сколов, трещин, зазоров и щелей.

при осмотре обратить внимание, есть ли на окнах конденсат, оледенение или плесень.

оцените состояние покрасочного слоя и водостоков.

Наиболее распространенными дефектами, выявляемыми при осмотре, являются:

загнивание деревянных элементов коробок;

перекос рам из-за увлажнения, усыхания и коробления древесины;

продувание из-за неплотного примыкания оконной коробки к стенам;

неплотный притвор и продуваемость вследствие изношенности уплотнительных прокладок;

недостаточный уклон и неправильная заделка оконных водосливов, промокания окон;

крепление оконных стёкол или их ослабление.

При осмотре пластиковых окон могут быть выявлены следующие дефекты:

конденсат и плесень, обледенение.

дефекты в откосах.

подтекание или продувание окна.

трещины и сколы на оконном профиле.

нарушение герметичности стеклопакета при поломке/дефекте фурнитуры (замок, нажимная гарнитура).

засорение/загрязнение дренажных отверстий.

затруднённое открывание/закрывание окна.

дефект фурнитуры или её отсутствие.

Делаем выводы, что при осмотре окон, как конструктивного элемента многоквартирного дома управляющая организация должна ориентироваться на положения Правил 170, в которых установлен перечень работ для поддержания окон в надлежащем состоянии.

Осмотр проводится в соответствии с нормативами, все дефекты фиксируются в акте осмотра и устраняются при ремонте.