Обслуживание придомовой территории многоквартирного дома

Обслуживание придомовой территории многоквартирного дома.

Придомовая территория это земельный участок под самим многоквартирным домом и прилегающая к нему земля, необходимая для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

По закону (ст. 36 ЖК РФ) она становится общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, но только после того, как участок сформируют и поставят на кадастровый учёт.

Если границы не определены, земля остаётся в муниципальной собственности и тогда за неё отвечает муниципалитет.

Поэтому проверьте, установлены ли границы вашего участка (можно запросить данные в управляющей организации или посмотреть на публичной кадастровой карте).

Кто выполняет работы на придомовой территории многоквартирного дома

Непосредственно содержание и благоустройство организует тот, кому собственники доверили управление домом: управляющая организация, ТСЖ, ТСК, ЖК.

Организация может делать работы сама или нанимать подрядчиков, но ответственность всё равно лежит на ней.

Что именно входит в обязанности

Минимальный перечень закреплён в Постановлении Правительства РФ 290, а детали прописаны в Правилах содержания общего имущества (Постановление 491) и договоре управления.

Также в договоре управления базовый перечень можно дополнить например, добавить регулярный полив клумб, установку дополнительных урн.

Периодичность конкретных работ прописывается в договоре управления многоквартирным домом.

Также обращаем внимание:

Жильцы не обязаны выполнять работы по содержанию территории, но могут участвовать в добровольных субботниках.

Если на территории есть нежилые помещения (магазины, офисы на первом этаже), часть ответственности за прилегающую территорию к многоквартирному дому может лежать на их собственниках или арендаторах это регулируется договором аренды.