Новый порядок приёмки работ в МКД: разъяснения Минстроя России

Новый порядок приёмки работ в МКД: разъяснения Минстроя России.

С 1 сентября 2026 года вступает в силу Порядок приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приказ Минстроя России от 22.05.2026 318/пр).

Минстрой в письме от 17.08.2026 50919АЕ/04 дал важные разъяснения для управляющих организаций, председателей и членов советов МКД.

На кого распространяется порядок:

обязателен для домов, где собственники обязаны избрать совет МКД (при управлении УК или непосредственном управлении);

не применяется к ТСЖ и кооперативам.

Форма акта: используется форма, утверждённая приказом Минстроя от 26.10.2015 761/пр. Акт составляется в двух экземплярах для исполнителя и для совета МКД. Количество работ и услуг в одном акте не ограничено.

Сроки:

акт оформляется не позднее 30 дней со дня оказания услуги или выполнения работ;

если в договоре установлены более короткие сроки они сохраняются;

с 01.09.2026 при противоречии условий договора Порядку применяются нормы приказа 318/пр. Поэтому рекомендуем привести действующие договоры в соответствие с новыми правилами.

Пошаговая процедура:

1В течение 5 дней после оформления акта исполнитель направляет 2 подписанных экземпляра председателю или членам совета (почтой, по email, через личный кабинет, лично или иным согласованным способом).

2В течение 10 дней после получения председатель или члены совета либо подписывают акт, либо направляют мотивированный отказ с аргументами.

3Если в течение 30 дней исполнитель не получил ни подписанный акт, ни отказ акт считается подписанным со стороны совета МКД. При этом к акту прикладываются документы, подтверждающие направление экземпляров.

Если поступил мотивированный отказ: стороны заново оформляют акт по всей процедуре. При этом состав и объём работ в новом акте могут отличаться. Для урегулирования разногласий можно провести совместный осмотр. Спорные вопросы могут быть разрешены в том числе в судебном порядке.

Важные нюансы:

председатель совета МКД подписывает акт на основании доверенностей от собственников либо решения общего собрания;

если ОСС установило, что председатель действует совместно с членами совета, это учитывается при оформлении;

избрание совета МКД обязанность собственников (если в доме более 4 квартир и нет ТСЖ/кооператива).

Инспекция напоминает: соблюдение установленного порядка важный элемент контроля за качеством работ и защитой прав собственников.