«Дальнему Востоку нужно готовиться к снижению спроса на жильё»

Дальнему Востоку нужно готовиться к снижению спроса на жильё. Об этом в интервью "Вестям: Приморье" рассказал президент Национального объединения строителей России Антон Глушков.

Как вы в целом оцениваете ситуацию в строительной отрасли Дальнего Востока?

За последние пять лет Дальний Восток демонстрировал не только высокие темпы строительства, но и существенный прирост. С 2023 по 2025 год объём жилищного строительства вырос на 32%. По предварительным оценкам, прирост сохранится и в текущем году.

Но накопленный потенциал строительного комплекса требует очень аккуратного подхода. В краткосрочной перспективе девелоперам и строительным компаниям будет непросто. Снижается покупательная способность населения, сокращается объём льготных программ, а инфляция уменьшает долю стоимости квартиры, которую можно покрыть льготной ипотекой. Поэтому отрасли необходимо готовиться к снижению спроса. Объёмов строительства, которые Дальний Восток показывал в последние пять лет, в ближайшие год-два, на мой взгляд, уже не будет.

Минстрой предлагает урегулировать механизм рассрочки от застройщика. Сегодня строительные компании могут заключать с покупателями договоры без участия банков. Как вы оцениваете эту инициативу? Может ли она поддержать рынок?

Прежде всего, инициатива отражает реальную ситуацию на рынке. Рассрочка от застройщика уже существует и активно применяется. По нашей аналитике, в прошлом году официально зарегистрированные договоры с рассрочкой составляли в среднем 11% от общего объёма рынка. В первом полугодии текущего года их доля сократилась до 4%. Однако в ряде крупных городов такие сделки могут достигать 50% от общего числа продаж.

Поэтому речь идёт прежде всего о регулировании уже сложившейся практики. Необходимо формализовать отношения между покупателем и застройщиком, защитить интересы обеих сторон.

Для дальневосточных городов этот вопрос особенно актуален. Во Владивостоке, Хабаровске и других крупных городах региона лимита льготной ипотеки часто недостаточно, чтобы покрыть полную стоимость квартиры. Люди ищут возможность закрыть оставшуюся сумму с меньшей финансовой нагрузкой.

Актуальное интервью читайте и смотрите сегодня на сайте www.vestiprim.ru, а также в эфире дальневосточного телеканала Восток 24.