Гарантия на капитальный ремонт многоквартирного дома

Гарантия на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Разъясняем важный вопрос, который часто поступает от жителей: кто несёт ответственность за недостатки после капитального ремонта многоквартирного дома и сколько действует гарантия на работы.

Гарантийный срок 5 лет с даты подписания акта приёмки работ (ст. 182 ЖК РФ).

В этот период подрядчик обязан бесплатно устранить дефекты, возникшие изза нарушения технологии или некачественных материалов.

Кто отвечает - зависит от способа формирования фонда капремонта:

Фонд на счёте регионального оператора. Ответственность перед собственниками несёт регоператор (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ): он выступает техническим заказчиком, контролирует подрядчика и обязан организовать устранение дефектов.

Фонд на специальном счёте (УК, ТСЖ, ЖСК). Ответственность лежит на заказчике работ то есть на тех, кто заключал договор с подрядчиком. Гарантийные обязательства должны быть прописаны в договоре.

Гарантия не действует, если дефект возник изза:

неправильной эксплуатации;

вмешательства третьих лиц;

форсмажора (пожар, затопление и т. п.).

Что делать, если обнаружили дефект:

1Зафиксируйте проблему (фото, видео).

2Обратитесь в свою управляющую организацию для составления акта осмотра.

3Далее действуйте по схеме: при регоператоре - обращение в фонд, при спецсчёте - к заказчику работ или подрядчику.