Новые правила застройки в зонах затопления: Приморье в топ-10 регионов
С 4 августа 2026 года вступили в силу поправки в Водный кодекс (Федеральный закон № 301-ФЗ), который запрещает строительство капитальных объектов — жилых домов, школ, больниц и других — в зонах затопления и подтопления. Исключение — только инженерная защита территорий.
РИА Недвижимость поделились данными сервиса ГИСЛС: в 84 регионах России в границах зон затопления и подтопления находится 3,75 млн земельных участков. Из них 2,57 млн (69%) — без зданий. У 3,13 млн участков зона занимает 95% площади и более.
Приморский край — в топ-10:
В регионе в таких зонах находится 88 932 участка, из них 65 217 (73%) — без построек.
Лидеры по количеству участков в зонах затопления и подтопления:
Краснодарский край — 502 867
Свердловская область — 196 541
Республика Дагестан — 195 204
Ростовская область — 155 138
Самарская область — 154 708
Московская область — 114 606
Красноярский край — 112 511
Нижегородская область — 110 573
Республика Башкортостан — 104 840
Приморский край — 88 932
Как используются эти участки (по стране):
Личное подсобное хозяйство — 27%
ИЖС — 26%
Садоводство и дачи — 17%
Важный нюанс:
Почти 1,2 млн участков попали в зону подтопления по старой методике. С 5 июня 2024 года действуют новые правила — полоса 50 метров вдоль зоны затопления. По ним эти участки оказались бы вне зоны. Однако автоматического пересмотра границ не будет — их нужно пересматривать отдельно.
