О порядке внесения изменений в договор управления многоквартирным домом.
Нередко жители хотят скорректировать договор с управляющей организацией - например, поменять размер платы, добавить работы или уточнить сроки.
Но одного решения общего собрания собственников недостаточно.
В соответствии с разъяснениями
в письме Минстроя России
от 26.10.2026 №66890ДН/04, изменение договора управления допускается исключительно по соглашению сторон - собственников помещений и управляющей организации.
Принятие решения на общем собрании собственников само по себе не влечёт изменения условий договора и не создаёт для управляющей организации безусловной обязанности исполнять утверждённые собранием положения.
Порядок внесения изменений предусматривает следующие обязательные этапы:
1Принятие на общем собрании собственников решения об изменении договора управления. В протоколе общего собрания должна быть зафиксирована суть предлагаемых изменений.
2Приложение к протоколу общего собрания проекта договора либо проекта дополнительного соглашения к нему. Наличие проекта является необходимым условием для предметного рассмотрения предложения управляющей организацией.
3Направление предложения в управляющую организацию. Управляющая организация вправе как согласиться с предложенными условиями, так и отказаться от их принятия - законодательство не устанавливает для неё обязанности заключать дополнительное соглашение на условиях, утверждённых общим собранием собственников.
4Заключение дополнительного соглашения, подписанного уполномоченными представителями обеих сторон. Форма соглашения должна соответствовать форме основного договора - в письменном виде либо посредством размещения в ГИС ЖКХ (в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ).
Юридическая сила изменённых условий договора возникает только с момента подписания дополнительного соглашения.
Также следует учитывать следующие правовые позиции:
Отказ управляющей организации от подписания дополнительного соглашения не влечёт недействительность решения общего собрания собственников. Оспаривание решений общего собрания допускается исключительно в судебном порядке (ст. 181.4 ГК РФ).
Отсутствие проекта договора или дополнительного соглашения в составе приложений к протоколу общего собрания собственников не является основанием для признания решения собрания ничтожным, однако существенно затрудняет процедуру согласования условий с управляющей организацией.
При отсутствии подписанного сторонами дополнительного соглашения договор управления продолжает действовать в ранее установленной редакции.