Что управляющая организация обязана ремонтировать без дополнительной платы
Плата за содержание жилья уже включает работы по поддержанию общего имущества дома в исправном состоянии. Поэтому за эти работы управляющая организация не вправе брать с жильцов отдельные деньги.
Главное правило: бесплатно ремонтируется всё, что относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №290).
Вот самые частые примеры — сохраните себе, чтобы быстро сориентироваться при проблеме:
Подъезды и придомовая территория:
• ремонт входных групп;
• замена перегоревших лампочек в местах общего пользования;
• ремонт перил, ступеней.
Крыша, фасад, межпанельные швы:
• устранение протечек кровли;
• восстановление герметичности межпанельных стыков, если изза этого в квартирах появляется сырость и плесень.
Инженерные системы (до границы эксплуатационной ответственности):
• стояки водоснабжения, отопления и канализации;
• устранение засоров в общедомовых стояках и выпусках из дома;
• общедомовая электропроводка.
Важный нюанс про радиаторы отопления:
Если на радиаторе нет запорного вентиля (крана), он считается частью общедомовой системы отопления — его ремонт и замена за счёт УК. Если вентиль есть — радиатор относится к внутриквартирному имуществу, и ответственность лежит на собственнике.
Другое общее имущество:
• почтовые ящики, остекление окон в подъездах;
• лифтовое оборудование (в рамках текущего содержания);
• элементы благоустройства двора.
А вот это обычно за счёт собственника:
• сантехника внутри квартиры после первого запорного крана (смесители, унитазы и т.п.);
• внутриквартирная электропроводка, розетки, люстры;
• отделочные работы.
Исключение: если причина поломки внутри квартиры — в неисправности общего имущества (например, лопнул общий стояк и залил квартиру), УК обязана устранить причину и возместить ущерб.
Сохраняйте пост и делитесь с соседями — так будет проще защитить свои права!
