Росреестр разработал законопроект,изменяющий алгоритм оформления общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Документ уже внесен в Правительство РФ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.
Согласно действующему закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ, все имущество внутри СНТ – дороги, линии электропередач, водопроводы, спортивные площадки и мусорные площадки – должно находиться в общей долевой собственности владельцев участков.
В настоящее время данная процедура характеризуется высокой трудоемкостью и длительными сроками реализации:
Садоводы обязаны проводить общее собрание членов СНТ.
Рассчитывать доли каждого собственника в праве общей собственности.
Подавать документы в Росреестр и платить государственную пошлину за регистрацию.
Из-за перечисленных факторов огромная часть инфраструктуры дачных поселков до сих пор юридически не оформлена, что мешает ее ремонту и передаче ресурсоснабжающим организациям.
Что изменится после принятия законопроекта? Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. Государственная регистрация прав для этого больше не потребуется.
Главные нововведения:
Отмена общих собраний. Садоводам больше не нужно проводить собрания, чтобы проголосовать за передачу дорог или ЛЭП в общую собственность.
Никаких расчетов долей. Сложная математическая процедура определения размера доли каждого владельца участка уйдет в прошлое.
Отсутствие пошлины. Оформление прав станет бесплатным, так как сама необходимость регистрации права исчезнет.
Упрощение расширения границ. Законопроект также регулирует включение новых участков в состав СНТ. Теперь для этого потребуется обязательное согласие собственников присоединяемых земель. Это защитит их от принудительного включения в товарищество и появления расходов на содержание чужого имущества.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому края Евгений Санин, инициатива разработана по поручению Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Упрощенный режим позволит легализовать инфраструктуру тысяч СНТ и беспрепятственно передавать ее в пользование электросетевым и газовым компаниям. Это особенно важно для программ догазификации садовых товариществ, где отсутствие оформленных прав на землю под трубами часто становилось непреодолимым препятствием.
Законопроект предполагает внесение поправок в Федеральный закон о садоводстве № 217-ФЗ. После прохождения всех этапов согласования новые правила позволят владельцам загородной недвижимости экономить время и средства.
«Появление законопроекта, упрощающего оформление прав на общее имущество СНТ, отличная новость для всех садоводов. Больше никакой неопределенности с дорогами и проводами. Власти поняли нашу главную проблему и предложили простое решение. Это реальный шаг к тому, чтобы навести у нас порядок. Ждем окончательное вступление в законное действие такой инициативы», – делится мнением председатель межрегионального отделения Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» в Приморском крае Сергей Морозов.
