Минстрой России в письме от 11.08.2026 № 49601-ДН/04 напомнил, что в силу п.106 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 решение собрания может быть признано недействительным исключительно в судебном порядке.
Орган государственного жилищного надзора не вправе самостоятельно устанавливать их ничтожность, что подтверждает позиция суда в определениях:
от 06.07.2021 №301-ЭС21-2180;
от 14.07.2022 №304-ЭС21-29618
Вопросы фальсификации документов в соответствии со
ст.20 ЖК РФ и п.7 Положения №1670, не отнесены к предмету государственного жилищного надзора.
Орган государственного жилищного надзора не квалифицирует деяние, как преступление и действует исключительно в рамках своих полномочий при выявлении нарушения закона.
По приказу Минстроя России №938/пр орган государственного жилищного надзора проверяет документы на предмет отсутствия признаков ничтожности.
Если в надзорный орган поступает обращение собственника о подделке его подписи или неучастии в собрании, его решение исключается из подсчёта голосов.
Вывод:
Признать общее собрание собственников недействительным орган государственного жилищного надзора не может. Только пересчитать кворум, исключив спорный бюллетень.
