Энергоэффективность многоквартирного дома: разъясняем понятие, нормы и порядок получения сведений.
Что такое энергоэффективность и класс энергоэффективности многоквартирного дома
Энергоэффективность многоквартирного дома - это показатель рационального использования энергетических ресурсов при эксплуатации здания.
Класс энергоэффективности - это буквенная оценка (от A++ до G), которая отражает, насколько фактический расход ресурсов в доме отклоняется от базового (нормативного) уровня:
A++, A+, A, B - высокая и очень высокая эффективность: дом теряет минимум тепла, инженерные системы работают оптимально.
C, D - средний уровень.
E, F, G - низкая эффективность: вероятны существенные теплопотери и повышенный расход ресурсов.
На практике класс помогает оценить, насколько дом «теряет» тепло через ограждающие конструкции и инженерные системы, а также спрогнозировать потенциальную экономию при проведении энергоэффективных мероприятий.
Присвоение и подтверждение класса энергоэффективности регулируется следующими документами:
1Федеральный закон от 23.11.2009 №261- ФЗ
- устанавливает общие требования к учёту ресурсов и мероприятиям по энергосбережению.
2Постановление Правительства РФ от 27.09.2021 №1628 - определяет правила установления классов энергетической эффективности для зданий.
3Приказ Минстроя России от 06.06.2016 №399/пр - содержит методику расчёта и присвоения класса энергоэффективности МКД.
4ГОСТ Р 71545 2024 - регламентирует процессы энергосбережения и повышения энергоэффективности в эксплуатируемых многоквартирных домах.
Эти документы задают единые правила:как рассчитывается класс, какие данные нужны, кто уполномочен подтверждать класс и как раскрывать сведения.
Где и как получить сведения о классе энергоэффективности вашего дома
Есть несколько официальных источников информации:
1Табличка на фасаде дома.
На многих многоквартирных домах (особенно после 2011 года) размещают указатель класса энергоэффективности. Это самый быстрый способ получить первичные сведения.
2ГИС ЖКХ.
В карточке дома в разделе характеристик найдите блок «Энергоэффективность». Там публикуют класс, дату энергообследования и реквизиты документа основания.
3Запрос в управляющую организацию.
Управляющая организация обязана хранить энергетический паспорт дома и предоставлять сведения по письменному обращению собственника.
4Энергоаудит по инициативе собственников.
Если сведений нет или они устарели, собственники могут принять решение на общем собрании о проведении энергоаудита специализированной организацией (с допуском СРО). По итогам обследования формируется энергетический паспорт с актуальным классом.
Важные нюансы.
Периодичность подтверждения.
Класс энергоэффективности нужно подтверждать: для большинства многоквартирных домов - не реже 1 раза в 5 лет; для домов с классами B, A, A+, A++ - не реже 1 раза в 10 лет.
Отсутствие данных не всегда нарушение.
Если энергообследование не проводилось или класс не устанавливался, сведений может не быть. Это повод инициировать процедуру, а не автоматически признак нарушения.
Основанием для класса служат фактические данные.
Чаще всего используют показания общедомовых приборов учёта, параметры инженерных систем и результаты обследования.
