Жилая и общая площадь квартиры: в чём разница и почему это важно знать.
При сделках с недвижимостью, расчёте коммунальных платежей или оформлении субсидий легко запутаться в терминах «жилая площадь», «общая площадь» и «приведённая площадь».
Разбираемся:
Основной правовой ориентир - ст.15 Жилищного кодекса РФ.
Что входит в жилую площадь
Жилая площадь - это совокупная площадь помещений, которые предназначены именно для проживания.
В неё входят:
спальни;
гостиные;
детские;
кабинеты, если они оформлены как жилые комнаты.
Не включаются: кухни, коридоры, ванные, туалеты, кладовые, балконы и лоджии.
Что такое общая площадь
Общая площадь - это суммарная площадь всех помещений квартиры, за исключением балконов, лоджий и террас
(ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
В общую площадь включают:
все жилые комнаты;
кухню;
прихожую и коридоры;
санузлы;
кладовые и встроенные шкафы - но только если они зафиксированы в технической документации (техплане, выписке из ЕГРН). Наличие шкафа само по себе не увеличивает площадь: важно, чтобы помещение было официально учтено.
Что такое приведённая площадь
Приведённая площадь - понятие из рынка долевого строительства. Это общая площадь плюс балконы/лоджии с понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3.
Именно приведённую площадь часто указывают в договоре долевого участия для расчёта цены квартиры. Но для регистрации права собственности, начисления коммунальных платежей и налога на имущество используют официальную общую площадь из ЕГРН - без коэффициентов.
На что влияют жилая и общая площадь
1Коммунальные платежи.
Плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и отопление рассчитывается пропорционально общей площади. Платежи за воду, электричество и газ зависят от показаний приборов учёта и фактического потребления.
2Налогообложение.
Налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта, которая коррелирует с общей площадью, зафиксированной в ЕГРН.
3Субсидии и постановка на учёт. Для расчёта права на жилищные субсидии и признания нуждающимися в жилье используют нормы площади на одного человека.
4Перепланировка.
Любые изменения конфигурации квартиры затрагивают учётные площади. Важно не только согласовать перепланировку, но и зафиксировать её результаты: заказать новый техплан и внести изменения в ЕГРН. Иначе расхождение между документами и фактической планировкой осложнит продажу или приведёт к предписаниям при проверках.
5Сделки с недвижимостью.
При покупке, продаже или аренде важно понимать, сколько реально пригодного для жизни пространства вы получаете. Разница между жилой и общей площадью помогает оценить удобство планировки.
При анализе документов на квартиру в первую очередь ориентируйтесь на показатель «общая площадь» в выписке из ЕГРН - это юридически значимая цифра. Обязательно сверяйте её с данными в договоре куплипродажи: так вы сразу заметите возможные расхождения.
