На первый взгляд, сделка по покупке квартиры выглядит довольно просто: очаровательный продавец демонстрирует документы на жильё, оно расположено в удобном районе, а цена радует. Но подводные камни могут скрываться за словами: «всё в порядке». Не редко новоиспечённые владельцы обнаруживают, что в купленной квартире всё еще проживает даритель – бабушка, подарившая недвижимость, и она оставила за собой право на пожизненное использование.
Такое юридическое положение дел называется обременением. Это означает, что после приобретения квартиры, пользователю могут быть недоступны некоторые права. Например, выселить бабушку, даже если она посторонняя, станет невозможной задачей, так как суды как правило станут на её сторону.
Это не вымысел, а реальность, подтверждённая массовыми судебными делами последних лет. Тысячи покупателей попадают в подобную ситуацию из-за отсутствия знаний о правилах, связанных с дарением недвижимости. В статье рассмотрим, как различные условия дарения могут повлиять на покупку квартиры и как избежать подобных неприятностей.
Что говорит закон о пожизненном праве проживания
Гражданский кодекс Российской Федерации определяет договор дарения как безвозмездный акт передачи имущества. Но, в то же время, ничто не запрещает дарителю сохранять за собой право проживания. Суды не рассматривают это как оплату за дар, а признают это условием, о котором необходимо знать новому собственнику.
В документе дарения должно быть чётко прописано условие о праве пожизненного проживания: предложение должно содержать фразы о праве на пользование квартирой после перехода её в собственность. В противном случае, продавец может в любой момент вернуться и заявить о своих правах на жильё.
Риски для покупателя
Важно понимать, что отсутствие прописанных условий уже может стать причиной возникновения проблем. Например, согласие относительно проживающего дарителя может обернуться последующим судебным конфликтом. Суды принимают сторону прежнего собственника, основанную на договоре, а не на семейных связях.
Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо следовать нескольким шагам:
Каждый из этих шагов увеличит шансы избежать покупки квартиры с нежданным «сюрпризом». Если вдруг ситуация уже произошла, покупателю стоит попытаться договориться с дарителем или обратиться в суд для поиска решений. Важно знать, что закон на стороне лиц, обладающих правом на пожизненное проживание, и игнорировать это условие может обойтись слишком дорого.
Чтобы проявить осведомленность и ответственность при покупке, незабываемое правило: всё, что не зафиксировано документально, не имеет юридической силы. Правильная подготовка и внимательность помогут защитить не только финансовые вложения, но и ваши права.
