Покупка квартиры в новостройке — это часто долгожданное событие, однако многие могут столкнуться с подводными камнями при ее продаже позже. В частности, если вы полностью расплатились с застройщиком, но зарегистрировали право собственности только спустя несколько лет, это может негативно отразиться на ваших финансах. Если с момента завершения сделки прошло более пяти лет, но с момента регистрации в ЕГРН — меньше, вы рискуете столкнуться с требованиями налоговой службы о выплате НДФЛ. Но существует особый нюанс, который может существенно сэкономить ваши деньги.
Правильные сроки: 3 или 5 лет?
По общему принципу, для того чтобы избежать уплаты налога при продаже недвижимости, необходимо владеть ей минимум пять лет. Исключения составляют случаи наследования, подарков от близких или приватизации, где срок сокращается до трех лет. Однако для новостроек существует особое правило, описанное в статье 217.1 Налогового кодекса РФ, о котором зачастую не знают покупатели.
Как считать срок для новостроек
Если квартира была приобретена по договору участия в долевом строительстве или аналогичному документу, срок владения счет может начинаться не с момента регистрации права, а с даты полной оплаты жилья.
Например:
- Платёж завершен 1 марта 2020 года, а зарегистрировано право собственности 1 декабря 2023 года — срок владения начинается с марта 2020.
- Продажа квартиры без налогов возможна уже в марте 2025 года, хотя с момента регистрации прошло лишь полтора года.
- Если использовалась рассрочка, срок считается от последнего платежа по договору.
Нюансы оплаты и доплаты
При продаже квартиры важно учитывать, что дополнительные платежи, связанные с изменением площади, не включаются в срок владения. Следует ориентироваться на сумму, указанную в основном договоре.
Что делать, если налоговая требуем долг?
- Сохранить все документы, подтверждающие оплату.
- При получении требования от налоговой не игнорировать его и предоставить аргументы с приложением документов.
- Подать декларацию 3-НДФЛ с указанием нулевого налога, при этом приложив все подтверждающие бумаги.
Знание этих нюансов может помочь вам избежать ненужных расходов и избежать налоговых последствий. Правильно документируя свои сделки, вы можете значительно сэкономить при продаже жилья — и это стоит знать каждому владельцу квартиры.
